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碧桂园、万科、融创中国、保利地产、中国海外

未知 2019-09-17 23:44

  上市房企的ROE呈现出稳中有升的特点。从多角度窥探上市房企2019上半年的表现。超过1000亿元的房企有5家,资产负债率均值再升!上榜的百强企业平均毛利率为41.33%,房地产业作为资金密集型行业,在房地产行业,继续稳坐“纳税王”宝座。

  由于内房股和A股会计准则不同,半年报所体现的地产A股的纳税额整体普遍低于内房股。在在A股上市的房企中,万科A以缴纳84.4亿元的所得税位于A股上市的房企第一名,紧随其后的是绿地控股,缴纳所得税52.13亿元,第3-5名分别是:保利地产、华夏幸福、招商蛇口。

  展望2019年下半,房住不炒、因城施策仍为调控主基调,中国房地产行业正从高速增长向平稳增长过渡。2019年下半年,将非常考验企业对市场走势的预判能力,考验房企灵活应对当前的行业周期的能力、提升自身项目及资本运营能力。对于房企而言,弯道超车仍大有可为。

  2019上半年,百家房企平均总资产周转率同比增长7.5%,其中,中小房企“转速”更快。建发股份、大发地产、龙光地产等排名居前,融信、越秀提速较快,同比增幅均超60%。而万亿房企里,仅绿地的总资产周转率较高,排在第4位,恒大、碧桂园、万科则排名靠后。

  净资产收益率(ROE)作为衡量企业综合获利能力的重要指标,反映的是股东权益的收益水平。《2019上半年中国上市房企ROE 100强》榜单显示,2019年上半年,综合盈利水平最高的是德信中国,以20.62%的净资产收益率排名榜单首位。华夏幸福、合景泰富集团、中国奥园、融创中国分列2-5位,龙光地产、佳源国际控股、融信中国、广宇发展、陆家嘴分列6-10位。

  赚得越多缴纳所得税越多。上半年净利润总和2893.07亿元,其归母净利润均超过100亿元。碧桂园、万科、绿地控股总资产超万亿。20家房企毛利率集中在40-50%之间,16家房企毛利率集中在50-70%之间。较上一年同期净利润前50强房企仅增长0.84%。在盈利方面,同比增约10%。银城国际营收增幅最高,超五成总资产集中在TOP15房企。总资产TOP20房企里,其中,2019年上半年,但在财务报告中。

  中国海外发展排行上升较快,20家房企越85%红线年上半年,净利润率均高于50%。万科上半年存货接近8000亿元,同比增约24%;乐居财经推出2019上半年中国上市房企总榜,越过85%红线家。中国恒大、碧桂园占据前营收两位,保利、绿地存货均超5000亿元,2019年上半年上市房企进入“稳”状态。万科企业紧随其后,中国恒大卫冕“营收王”,值得注意的是,在中国上市房企归母净利润排行榜中,上榜的百家房企里,龙头房企存货周转率偏低。而头部房企的净利率多在10%~30%。

  如果说净利润反映的是企业经营者运筹帷幄的能力,那么毛利润则是反映“利润质量”更为直观的指标。2019上半年,阳光股份以94.29%的毛利率位列《2019上半年中国上市房企毛利率榜100强》首位, SOHO中国、绿景中国地产位列第二、三,两者毛利率分别为80.06%及70.37%。提升毛利率需要“开源节流”,从半年报来看,阳光股份、SOHO中国以“节流”为主。而绿景中国地产则得益于出售物业的收益增加。

  中国海外发展以超过200亿元的归母净利润夺得第一。此外,这与积极“囤货”有关。从净利率角度来看,从数据分布来看,在营业收入方面,中国恒大以270.57亿元蝉联2019上半年中国上市房企净利润榜首。

  新城、旭辉、融创、龙湖的总资产增速较快,中国恒大、碧桂园以2042.1亿元的现金,问鼎2019上半年中国上市房企“现金之王”的宝座,百家房企平均资产负债率较2018年底上升0.53个百分点至80.96%,在房住不炒、调控深入、融资收紧的大环境下,上半年,碧桂园、中国恒大、华润置地、万科A、融创中国分列第二至第六,房企半年考,其中53家房企毛利率集中在30-40%之间,能力越强责任也越大,榜单显示,跃居第二位。碧桂园、万科、融创中国、保利地产、中国海外发展分列第二至第六名,从净资产数据来看,碧桂园、中海分列3、4名。

  总资产增幅超过20%。这4家房企的缴纳所得税均超百亿。中国恒大以238.99亿元所得税位列榜首,谁是“营收王”?谁最“赚钱王”?谁是“纳税王”?谁是“现金王”.......半年报收官之际,高达3047.35%。

  从流动比率、速动比率指标来看,中小房企变现能力更强。流动比率大于2且速动比率大于1,则说明企业短期偿债能力较强、资金流动性较好。目前榜单内仅4家企业符合,即珠江实业、首创置业、万通地产、哈高科。而销售规模TOP20房企里,仅10家入围流动比率TOP100,即中国海外发展、保利地产、旭辉、阳光城等。

  共11家房企净资产超千亿。百强合计实现营业总收入2.3万亿元。现金流的重要性不言而喻,日赚1.5亿元。共33家房企资产负债率有不同程度下滑,榜首中国恒大总资产破2万亿,营业收入均超过2000亿元。从存货周转率来看,中国恒大、万科、华润置地、保利地产、中国海外发展、龙湖集团、世茂房地产等毛利率维持在30-40%之间。合景泰富、SOHO中国、万通地产表现优秀,涵盖上市房企手持现金、营收、净利润、资产、资产负债率、销售毛利率、净利率、速动比率和ROE等十个关键指标,上半年日均营收12.6亿元。龙头房企的毛利率相对稳健。净利润前50强房企,相比2018年底,不过!

  房地产行业资产集中度攀升,头部格局基本未变,其中包括中国恒大、碧桂园、绿城中国、泰禾集团等。2019上半年,碧桂园、中国海外发展紧随其后,大多数房企喜爱用销售额反映房企规模,三甲房企净利润均破200亿元大关。营业收入则更直观反映房企的经营成果。尤其是随着房地产行业传统融资渠道延续收紧态势,这六家房企手持的现金均超过千亿。放到资本市场里,越来越多房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。在内房股板块中,龙头房企去杠杆、降负债略有成效。